Старая Москва

Мало кто знает, что Лефортово — один из старейших районов Москвы: в прошлом году он отметил свое 320-летие. Сам Петр I основал здесь Немецкую слободу и назвал ее в честь своего ближайшего помощника — Франца Лефорта. Со времен империи в Лефортово сохранились десятки памятников архитектуры, малоизвестных широкой публике, — например, первое в России государственное лечебное учреждение «Военная Гошпиталь» (ныне госпиталь им. Бурденко), Лефортовский дворец или дача Строганова на Яузе.

Большое любопытство вызывает Екатерининский дворец в стиле русского классицизма, который в Москве XVIII века был самым крупным строением. К созданию этого величественного сооружения Екатерина II привлекла выдающихся мастеров — Антонио Ринальди, Карла Бланка, Франческо Кампорези. А Джакомо Кваренги, построивший знаменитую колоннаду института Склифосовского, украсил дворец шестнадцатью колоннами из серого камня — это до сих пор самая длинная коринфская колоннада в столице. Забавно, что, несмотря на название, императрица так и не успела здесь пожить, а Павел I дворец не любил и после смерти матери отдал здание под казармы Московского гарнизонного полка.

Но это лишь малая часть исторического наследия Лефортово. Изучать этот район можно очень долго.

Екатерининский дворе
Екатерининский дворец

Близость к центру

Москва — это в первую очередь Кремль. Хотя едва ли кто-то из нас бывает здесь чаще двух раз в год, это безусловная точка отсчета, по которой мы невольно измеряем удаленность как бы от самого главного и ищем возможность жить ближе. Попробуйте ради эксперимента дойти пешком от вашего дома до Красной площади. У большинства жителей столицы такая прогулка превратится в марафон — придется идти четыре, а то и шесть часов. Жителю Лефортово потребуется от силы час, ведь Кремль расположен всего в 5 км от дома.

Малоизвестный, но любопытный факт: еще до 1991 года Лефортово входило к Центральный округ Москвы. Район и сейчас вплотную прилегает к ЦАО, отсюда легко дойти пешком до Таганской или Курской. Рядом находится центр дизайна ARTPLAY, модный «Винзавод», а также новая московская достопримечательность — недавно отреставрированная пешеходная улица Школьная, где сохранился уголок застройки Рогожской слободы XIX века с купеческими домами.

Получается, с одной стороны, Лефортово — это фактически центр города, с другой — здесь нет людских толп, шума и суеты.

ARTPLAY
ARTPLAY

Транспорт

Мировой опыт говорит нам о том, что развитие общественного транспорта в городе — единственный способ улучшить ситуацию на дорогах. В этом смысле Лефортово очень повезло — здесь есть трамваи, с их помощью можно быстро, по прямой и не толкаясь в вагоне добраться до центра. Для тех, кто предпочитает пользоваться метро, — в Лефортово есть сразу несколько станций: «Площадь Ильича», «Римская», «Авиамоторная», плюс на днях открылась одноименная станция Лефортово, которая вошла в Большую кольцевую линию. А для автомобилистов — удобный выезд прямо на Третье транспортное кольцо или на шоссе Энтузиастов. Да, пробки здесь бывают, как и в любой другой части Москвы. Поэтому мы активно ратуем за общественный транспорт.

Лефортовский мост
Лефортовский мост

Зеленые территории

Лефортово повезло и с парками. Самый известный и одновременно один из старейших в Москве — Лефортовский парк площадью почти 47 га. Он также известен как «Версаль на Яузе», поскольку создавался по образцу Версальского парка. Московский Версаль был построен в начале XVIII века и сегодня считается природным памятником архитектуры и садово-паркового искусства.

Несколько лет назад на карте Лефортово появился Парк казачьей славы с пешеходными дорожками, фонтанами и местами для отдыха, а самое свежее приобретение района — парк «Зеленая река», который проходит сквозь территорию нового жилого квартала «Символ».

Если Лефортовский парк выполнен в классических традициях прошлого, то «Зеленая река» — пространство будущего. Авторы умело обыграли богатый рельеф территории, добиваясь эффекта текущей реки — отсюда название. На длинном прогулочном маршруте распределены «острова» активности — игровые лабиринты и встроенные батуты, столы для пинг-понга и настольных игр, уличные тренажеры. А под переброшенным над парком мостом устроена камерная зона отдыха с качелями-гамаками и амфитеатром. Все выполнено из натуральных материалов: камня, песка и дерева.

Разумные цены на недвижимость

Хотя Лефортово находится фактически в центре города — на таком же расстоянии от Кремля что и элитные Хамовники, — цены на недвижимость тут ниже среднемосковских. Недооцененность района обусловлена в первую очередь его советским промышленным прошлым: старые стереотипы мешают увидеть потенциал активно развивающейся территории.

Но те, кто повнимательнее, понимают: уже сегодня «серые пятна» на карте Лефортово меняют цвет, а завтра их не останется вовсе. Производство из района давно выведено, бывшие промзоны активно застраиваются, и историческое наследие.

Лефортово обрастает современными кварталами, модными арт‑кластерами, новыми парками и качественной инфраструктурой.

Хороший пример — жилой квартал «Символ» компании «Донстрой». Его «бионический» вид имеет зарубежные корни — концепцию разрабатывали британские архитектурные бюро LDA Design и UHA London. Первая очередь квартала была сдана в прошлом году, а сегодня активно идет строительство второй очереди, расположенной прямо по соседству с парком.

Как правило, цены на недвижимость не поспевают за изменениями в районе и догоняют их в перспективе нескольких лет. Так что тем, кто приобретет новое жилье в Лефортово сегодня, в будущем сильно повезет: по прогнозам экспертов, в ближайшие годы престиж района существенно вырастет, а вместе с ним и цены на квартиры.